Извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности

г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д.4, каб. 6

Объекты аренды: нежилое помещение в здании, подвал, кадастровый номер 25:24:000000:2372, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, пер. Школьный, д.8 и нежилое помещение в здании, подвал, кадастровый номер 25:24:150101:2968, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, ул. Маяковского, д.4а, пом. 1

04-26 апреля

Извещение о проведении аукциона в электронной форме
на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности, на электронной торговой площадке http://178fz.roseltorg.ru в сети Интернет

1. Организатор аукциона: управление имущественных и земельных отношений администрации Шкотовского муниципального района.

Местонахождение и почтовый адрес организатора торгов: 692806, Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д. 4. Адрес электронной почты: kymi@bk.ru.

Контактный тел.: 8 (42335) 5-13-72. Контактное лицо: Измайлова Анна Владимировна.

1.2. Правовое регулирование

Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС), статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», постановлением администрации Шкотовского муниципального района от 27.02.2023 г. № 281 «Об организации и проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности».

1.3. Объект аренды, выставляемый на открытый аукцион на право заключения договора аренды (фотографии объекта размещаются на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru), сайте оператора электронной площадки (http://178fz.roseltorg.ru), сайте администрации Шкотовского муниципального района в сети Интернет https://shkotovskiy.gosuslugi.ru (далее – официальные сайты):

№

лота

Наименование,

адрес объекта

Площадь объекта

(кв.м.)

Целевое назначение

Срок действия договора аренды

нежилое помещение в здании, подвал, кадастровый номер 25:24:000000:2372, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, пер. Школьный, д.8.

337,2

офисно-управленческая деятельность, торговая деятельность

11 месяцев

нежилое помещение в здании, подвал, кадастровый номер 25:24:150101:2968, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, ул. Маяковского, д.4а, пом. 1.

187,8

офисно-управленческая деятельность, торговая деятельность

11 месяцев

Критерий определения победителя: наибольший предложенный размер арендной платы в месяц.

Описание и технические характеристики объектов

Лот № 1

Описание объекта недвижимости, права на который передаются по договору аренды:

нежилое помещение в здании (многоквартирный жилой дом), подвал, кадастровый номер 25:24:000000:2372, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, пер. Школьный, д.8. Год постройки дома – 1980. Стены кирпичные. Инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, электроснабжение – централизованное.

Состояние помещения – удовлетворительное.

Отделка нежилого помещения: стены – окраска; пол – бетон; потолок – побелка, В нежилом помещении (подвал жилого дома) находится введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование жилого дома.

Окна отсутствуют

Входная дверь - металлическая

Лот № 2

нежилое помещение в здании жилого дома, подвал, кадастровый номер 25:24:150101:2968, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, ул. Маяковского, д.4а, пом. 1.

Год постройки жилого дома – 1979. Стены кирпичные. Инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, электроснабжение – централизованное.

Состояние помещения – удовлетворительное.

Окна отсутствуют

Входная дверь - металлическая

1.4. Начальная (минимальная) цена договора (размер ежемесячной арендной платы) без НДС, размер задатка, «шаг аукциона»

№ Лота (объекты аренды)	Начальная (минимальная) цена договора: размер арендной платы в месяц (руб.) без НДС	Величина повышения начальной цены договора (шаг аукциона) (руб.), 5%	Размер задатка (руб.)
2	3	4	6
Лот № 1	32 429,00	1 621,45	32 429,00
Лот № 2	19 099,00	954,95	19 099,00

1.5. Требование о внесении задатка.

1.5.1. Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка на лицевой счет, открытый Заявителем на электронной площадке.

Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. При подаче заявки на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе соглашение о задатке считается совершенным в письменной форме.

1. 1. Задаток возвращается всем участникам аукциона, которые участвовали в аукционе в электронной форме, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона в электронной форме.

Сумма задатка, внесенного победителем в случае подписания им договора, засчитывается в счет арендной платы по договору.

Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.

1.5.3. В случае отказа от заключения договора аренды Объекта аренды (далее – договора) победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора, он утрачивает право на аренду Объекта аренды, задаток ему не возвращается. При этом Организатор аукциона передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, проект договора, который составлен путем включения в него цены договора, предложенной таким участником аукциона. При этом заключение договора для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, по данной цене договора является обязательным.

1.5.4. В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора он утрачивает право на аренду Объекта аренды, задаток ему не возвращается и направляется Организатору аукциона.

1.5.5. В случае отказа Организатора аукциона от проведения аукциона задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.5.6. Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона заключение договора также является обязательным. При уклонении или отказе указанного лица от подписания договора задаток ему не возвращается.

1.6. Порядок проведения аукциона и определения победителя аукциона

1.6.1. Аукцион проводится в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на «шаг аукциона» в пределах от 5 % до 0,5 % начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) – цена ежемесячной арендной платы в расчете за всю площадь объекта без учета НДС.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене договора.

1.6.2. Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования имущества, начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене имущества и время их поступления, величина повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота) - «шаг аукциона», время, оставшееся до окончания приема предложений о цене договора.

1.6.3. При проведении процедуры подачи ценовых предложений участники аукциона в электронной форме подают ценовые предложения с учетом следующих требований:

- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньше, чем ценовое предложение, которое подано таким участником;

- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение выше, чем текущее максимальное ценовое предложение вне пределов «шага аукциона».

1.6.4. При проведении процедуры подачи ценовых предложений устанавливается время приема ценовых предложений, составляющее 10 (десять) минут от начала проведения процедуры подачи ценовых предложений до истечения срока их подачи. Время, оставшееся до истечения срока подачи ценовых предложений, обновляется автоматических с помощью программы и технических средств, обеспечивающих проведение аукциона, после повышения начальной (минимальной) цены договора или текущего максимального ценового предложения на аукционе. В случае, если при «шаге аукциона», установленном в размере 5% от начальной стоимости цены договора, по истечении времени, отведенного для подачи ценовых предложений, предложения о более высокой цене договора не поступило, «шаг аукциона» последовательно снижается на 0,5% начальной цены договора, но не ниже 0,5 % начальной цены договора.

Если в интервале снижения «шага аукциона» до 0,5 %, ни одного ценового предложения о более высокой цене договора не поступило, аукцион автоматически, при помощи программных и технических средств, обеспечивающих его проведение, завершается.

1.6.5. В случае если при проведении процедуры подачи ценовых предложений были поданы равные ценовые предложения несколькими участниками аукциона, то лучшим признается ценовое предложение, поступившее ранее других ценовых предложений.

1.6.6. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора аренды.

1.6.7. Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором в электронном журнале, который направляется Организатору аукциона в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене договора для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона, который размещается на официальных сайтах торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

1.6.8. Оператор вправе приостановить проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами электронной площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения аукциона начинается с того момента, на котором аукцион был прерван.

В течение одного часа со времени приостановления аукциона оператор размещает на электронной площадке информацию о причине приостановления аукциона, времени приостановления и возобновления аукциона, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию организатору торгов для внесения в протокол об итогах аукциона.

1.6.9. Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Организатором аукциона протокола об итогах аукциона.

1.6.10. Аукцион признается несостоявшимся в связи:

- с отсутствием предложений о цене договора (цене лота), предусматривающих более высокую цену договора (цену лота), чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота);

- не было подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- в аукционе принял участие только один Участник.

1.6.11. Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона.

1.6.12. Протокол подведения итогов аукциона, должен содержать сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора, о последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.

1.6.13. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

1.6.14. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

1.7. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе, в том числе заявки, подаваемой в электронной форме, и инструкцию по ее заполнению:

1.7.1. Заявка подается через электронную площадку http://178fz.roseltorg.ru путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов следующих документов:

1) полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к заявке на участие в аукционе должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

3) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

4) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой, либо справка за подписью руководителя и главного бухгалтера об отсутствии признаков крупной сделки;

5) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

6) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка. Задаток вносится заявителем единым платежом на лицевой счет организатора торгов).

1.7.2. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

1.7.3. Заявитель имеет право подать только одну заявку.

1.7.4. Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в документации об аукционе.

1.7.5. Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются программными средствами.

В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор сообщает Заявителю о ее поступлении путем направления уведомления.

1.7.6. Решения о допуске или не допуске Заявителей к участию в аукционе принимает исключительно Комиссия.

1.7.7. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе посредством направления уведомления на электронную площадку.

В случае отзыва Заявителем заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Организатора торгов, о чем Заявителю направляется соответствующее уведомление. Внесенный задаток возвращается Претенденту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

Изменение заявки допускается только посредством подачи Заявителем новой заявки в установленные в извещении о проведении аукциона сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

1.8. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе: извещение о проведении аукциона и документация об аукционе размещаются на сайте торгов www.torgi.gov.ru и на электронной площадке http://178fz.roseltorg.ru. С извещением о проведении аукциона и документацией об аукционе можно ознакомиться на официальном сайте торгов и на электронной площадке с даты размещения извещения о проведении аукциона до даты окончания приема заявок.

1.9. Порядок ознакомления участников аукциона с условиями договора, заключаемого по итогам проведения аукциона, порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и осмотр Объекта аренды:

1.9.1. С условиями договора, заключаемого по итогам проведения аукциона, можно ознакомиться на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на электронной площадке http://178fz.roseltorg.ru с даты размещения извещения о проведении аукциона до даты окончания приема заявок.

1.9.2. Любое заинтересованное лицо, независимо от регистрации на электронной площадке, со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес Оператора запрос о разъяснении положений документации об аукционе. Такой запрос в режиме реального времени направляется в «личный кабинет» Организатора аукциона для рассмотрения при условии, что запрос поступил Организатору аукциона не позднее 3 (трех) рабочих дней до окончания подачи заявок. В течение 1 (одного) рабочего дня со дня поступления запроса Организатор аукциона предоставляет Оператору для размещения в открытом доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.

1.9.3. Любое заинтересованное лицо, независимо от регистрации на электронной площадке, с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов вправе осмотреть Объект аренды в период заявочной кампании. Запрос на осмотр имущества может быть направлен через адрес электронной почты kymi@bk.ru, не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Осмотр объекта недвижимости, права на которое передается по договору, обеспечивается организатором аукциона не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов по дату, не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

График проведения осмотра по лотам № 1, 2

Дата осмотра	Время осмотра
06.04.2023 г.	с 10-00 час.
13.04.2023 г.	с 10-00 час.
20.04.2023 г.	с 10-00 час.

Конкретное время проведения осмотра подлежит предварительному согласованию с организатором аукциона по тел. 8 (42335) 5-13-72 либо обращается лично по рабочим дням с 08 ч 00 мин до 16 ч 00 мин в срок с 03 апреля 2023 г. по 19 апреля 2023 г. по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д. 4, каб. 6.

1.9.4. Документооборот между Заявителями, участниками аукциона, Организатором аукциона и Оператором осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов, заверенных электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Заявителя, за исключением договора аренды имущества, который заключается в простой письменной форме. Наличие электронной подписи уполномоченного (доверенного) лица означает, что документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены от имени Заявителя, участника аукциона, Организатора аукциона либо Оператора и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность таких документов и сведений (электронные документы, направляемые Оператором либо размещенные им на электронной площадке, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лица, имеющего права действовать от имени Оператора).

1.10. Организатор аукциона вправе:

- отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на электронной площадке http://178fz.roseltorg.ru в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. Оператор извещает Заявителей об отмене аукциона не позднее следующего рабочего дня со дня принятия соответствующего решения путем направления указанного сообщения в «личный кабинет» Заявителей.

- по собственной инициативе или в соответствии запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении, документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на электронной площадке http://178fz.roseltorg.ru. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее 15 (пятнадцати) дней. При этом Организатор аукциона не несет ответственность в случае, если Заявитель не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе, размещенными надлежащим образом.

Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона

Указанное в настоящей документации об аукционе время – местное (Приморского края).

При исчислении сроков принимается время сервера электронной торговой площадки – московское.

Дата и время начала подачи заявок на участие в аукционе – 04 апреля 2023 г. в 10.00 часов по местному времени.

Дата и время окончания подачи заявок на участие в аукционе – 26 апреля 2023 г. в 17.00 часов по местному времени.

Дата, время и место рассмотрения заявок – 27 апреля 2023 г. в 10.00 часов по местному времени. Место рассмотрения заявок - Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д. 4, каб. № 6.

Дата предоставления разъяснений положений аукционной документации –
с момента опубликования.

Дата окончания предоставления разъяснения – 26 апреля 2023 г.

Начало внесения задатка – с момента опубликования.

Задаток должен поступить не позднее – 26 апреля 2023 г.

Срок, в течение которого организатора аукциона вправе отказаться от проведения аукциона – 21 апреля 2023 г.

Дата, время и место проведения аукциона – 28 апреля 2023 г. в 10.00 часов по местному времени.

Дата окончания срока подведения итогов процедуры аукциона – в день окончания аукциона.

Порядок регистрации на электронной площадке

3.1. Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме Заявителям необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.

3.2. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

3.3. Регистрации на электронной площадке подлежат Заявители, ранее незарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

3.4. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.

4. Условия допуска к участию в аукционе

4.1. Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

К участию в аукционе в электронной форме не допускаются Заявители в случаях:

- непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии с перечнем документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем для участия в аукционе, указанным в документации об аукционе, либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;

- несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к участникам аукциона:

- наличия решения о ликвидации Заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании Заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличия решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;

- невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в документации об аукционе;

- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе.

Перечень указанных оснований отказа Заявителю в участии в аукционе является исчерпывающим.

4.2. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Заявителями или участниками аукциона в соответствии с пунктом 1.7 извещения и документации об аукционе, Комиссия обязана отстранить таких Заявителей или участников аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения. Протокол об отстранении Заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются факты недостоверных сведений.

5. Порядок работы комиссии по проведению аукциона

5.1. Комиссия создана Организатором аукциона.

Комиссия осуществляет рассмотрение заявок на участие в аукционе в электронной форме, принимает решение о допуске к участию в аукционе Заявителей и о признании Заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске таких Заявителей к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным документацией об аукционе.

5.2. Оператор через «личный кабинет» Организатора аукциона обеспечивает доступ Организатора аукциона к поданным Заявителями заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.

5.3. На основании результатов рассмотрения заявок Комиссией принимаются решения о допуске к участию в аукционе Заявителей и о признании Заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске, которые оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

5.4. Если на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, или всем Заявителям отказано в допуске к участию в аукционе, или к участию в аукционе допущен только один участник, Комиссия признает аукцион несостоявшимся. В протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

5.5. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Организатором аукциона на официальных сайтах торгов, а также на электронной площадке в день окончания рассмотрения заявок.

5.6. Заявителям направляются через «личный кабинет» уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.

6. Условия и сроки подписания договора аренды

6.1. Договор аренды считается заключенным с даты его подписания. Договор заключается в письменной форме.

6.2. Условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

6.3. Заключение договора аренды, акта приема-передачи с победителем аукциона / единственным участником осуществляется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

Заключение договора с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), в случае отказа от заключения договора аренды победителя аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.

6.4. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

6.5. Форма, сроки, порядок оплаты по договору определяются в соответствии с условиями проекта договора (приложение № 3 к настоящей документации).

6.6. Порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения определяется в соответствии с условиями проекта договора (приложение № 3 к настоящей документации).

6.7. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

6.8. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права на Объект аренды действие договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не прекращается и проведение нового аукциона не требуется.

6.9. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора определены проектом договора (приложение № 3 к настоящей документации).

6.10. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

7. Последствия признания аукциона несостоявшимся

7.1. Для Организатора аукциона является обязательным заключение договора аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной(минимальной) цены договора аренды(цены лота), указанной в извещении о проведение аукциона и настоящей документации об аукционе.

7.2. Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона заключение договора аренды также является обязательным. При уклонении или отказе указанных лиц от подписания договора аренды задаток им не возвращается и направляется на лицевой счет Организатора аукциона.

7.3. В случае если аукцион признан несостоявшимся, по иным причинам Организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.

7.4. В случае объявления о проведении нового аукциона Арендодатель вправе изменить условия аукциона.

Приложение 1

к документации об аукционе

в электронной форме

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды

объекта муниципальной собственности

по лоту № _____

Заявитель: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, организационно-правовая форма, или ФИО физического лица – индивидуального предпринимателя)

в лице __________________________________________________________________________,

(должность, ФИО уполномоченного лица)

действующего на основании _________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(Устава, доверенности, иного уполномочивающего документа)

Юридический адрес: _______________________________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________________________

Адрес места жительства (для физического лица, ИП): _____________________________________

________________________________________________________________________________

Паспорт: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Контактный телефон: ______________________________________________________________

ознакомившись с извещением об аукционе, размещенным на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте администрации Шкотовского муниципального района (https://shkotovskiy.gosuslugi.ru), изучив документацию об аукционе, принимая в полном объёме установленные требования и условия проведения аукциона, выражает намерение принять участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: _________________________________________________________________________________________

(наименование, адрес объекта)

Заявитель обязуется использовать объект недвижимости для осуществления: _______________________________________________________________________________________

(вид деятельности)

Настоящей заявкой Заявитель подтверждает, что в отношении него:

1) отсутствует решение о ликвидации Заявителя - юридического лица;

2) отсутствует решение арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3) отсутствует решение о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Настоящей заявкой Заявитель гарантирует достоверность представленной в составе заявки информации и подтверждает право организатора торгов запрашивать у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в аукционе, информацию и документы для проверки достоверности представленных заявителем сведений.

Заявитель обязуется подписать договор в соответствии с требованиями документации об аукционе в случае:

- признания его победителем аукциона;

- признания его единственным претендентом, допущенным к участию в аукционе;

- признания его участником аукциона, который сделал последнее предложение о цене договора, в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора аренды.

К настоящей заявке прилагаются следующие документы:

№ п/п	Наименование документа	Наименование и реквизиты представленного документа	Количество листов в документе

Претендент дает согласие с учетом требований действующего законодательства на обработку своих персональных данных: фамилия, имя, отчество, адрес, номер документа, удостоверяющего личность, дата его выдачи, орган, его выдавший, администрации Шкотовского муниципального района с целью передачи в аренду муниципального имущества.

Претендент согласен с тем, что обработка персональных данных будет осуществляться с помощью средств вычислительной техники, что предусматривает хранение персональных данных на электронных носителях, так и без использования средств вычислительной техники.

Претендент согласен с осуществлением с его персональными данными следующих действий: хранение, уточнение, обезличивание, блокирование, уничтожение, использование и передача в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

О целях, предполагаемых источниках и способах получения персональных данных, а также о характере подлежащих получению персональных данных и последствиях отказа дать письменное согласие на их получение Претендент предупрежден.

Данное согласие на обработку персональных данных действует со дня его подписания до момента достижения цели их обработки или отзыва. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем подачи письменного заявления.

Претендент вправе требовать уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными, незаконно полученными или не являются необходимыми для целей обработки.

Заявитель		___________________		__________________
МП		(подпись)		(Ф.И.О.)

Приложение 2

к документации об аукционе

в электронной форме

ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ

(ПЕЧАТАЕТСЯ НА БЛАНКЕ ЗАЯВИТЕЛЯ)

ДОВЕРЕННОСТЬ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО, ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКА НА ПРОЦЕДУРЕ АУКЦИОНА

для юридического лица

ДОВЕРЕННОСТЬ № ____

__________________________________________________________________________

(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)

Участник:

_____________________________________________________________________________

(наименование организации или ФИО Участника)

доверяет______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

паспорт серии ______ №_________ выдан _______________________ «____» _____________

представлять интересы_________________________________________________________

(наименование организации)

на процедуре аукциона_________________________________________________________ ________________________________________________________________________,

(наименование аукциона, номер лота; №, адрес объекта недвижимости)

в том числе заявлять от имени нашей организации-участника аукциона обязательные для нас предложения по ценам на аренду муниципального имущества, являющихся предметом аукциона, подписывать, подавать и получать от имени организации-доверителя любые документы, голосовать, подписывать результаты аукциона, отказ от участия в аукционе и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Подпись_________________________________________________________удостоверяем.

(ФИО удостоверяемого) (Подпись удостоверяемого)

Доверенность действительна по «____» ___________________ 20__ г.

Руководитель организации ________________________ ( ___________________ )

(Ф.И.О.)

М.П.

* при наличии.

Приложение № 3

к документации об аукционе

в электронной форме

ДОГОВОР АРЕНДЫ

объекта муниципальной собственности (проект по лоту № 1)

____________ 2023 г. г. Большой Камень

Администрация Шкотовского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы администрации - начальника управления имущественных и земельных отношений _____________________________________________, действующей на основании доверенности, выданной администрацией Шкотовского муниципального района № _______от _________ г., с одной стороны, и

______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,

с соблюдением ГК РФ, Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67, протоколом о результатах аукциона от _______________ № ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее - «Договор»):

Общие условия.

1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципальной собственности:

- нежилое помещение в здании, подвал, общая площадь 337,2 кв. м, кадастровый номер 25:24:000000:2372, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, пер. Школьный, д.8, именуемое далее «Имущество».

Имущество передается для использования с целью: офисно-управленческая деятельность, торговая деятельность.

Технические характеристики Имущества указываются Сторонами в акте приема-передачи.

1.2. Договор заключен сроком на 11 месяцев лет и действует с _______ 2023 г. по ______ 2024 г.

1.3. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на Имущество Арендатору.

1.4. Имущество, указанное в п.1.1 Договора является объектом муниципальной собственности, право на которое зарегистрировано 26.02.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 25-25-08/002/2008-359.

Обязанности Сторон.

1. 1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Имущество Аpендатоpу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества при передаче его в аренду.

2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ к арендуемому объекту.

2.1.3. На поступившие от Арендатора письменные запросы по условиям Договора давать официальный ответ в течение 10 дней.

2.1.4. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, в разумный срок после прекращения действия Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

1. 1. Аpендатоp обязан:

2.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями Договора в аренду.

2.2.2. Соблюдать законные требования всех контролирующих органов, правомочных предъявлять такие требования, предоставлять доступ к инженерным сетям жилого дома.

2.2.3. Вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

2.2.4. Содержать Имущество и прилегающую территорию в технически исправном и надлежащем состоянии, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями.

2.2.5. Не производить переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию Имущества без письменного разрешения Арендодателя.

Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, переходят в муниципальную собственность безвозмездно.

2.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и управляющей компании. Если арендуемое помещение в результате
действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить Арендодателю расходы, понесенные им в целях восстановления помещения

2.2.6. Не сдавать Имущество как в целом, так и частично в субаренду или распоряжаться им иным образом без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Ежеквартально обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Имущество для его внешнего, либо внутреннего осмотра с целью контроля за соблюдением выполнения условий Договора.

2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Имущества.

2.2.9. При прекращении Договора в связи с истечением срока аренды Имущества, либо досрочным его расторжением немедленно прекратить использование Имущества и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа и внести арендную плату до момента сдачи Имущества. В случае наличия любых неисправностей возместить Арендодателю причиненный ущерб.

2.2.10. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества и его техобслуживание.

2.2.11. Обеспечить охрану Имущества за счет собственных средств.

2.2.12. Самостоятельно заключить договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию Имущества, взятого в аренду.

Порядок расчетов по договору

3.1. Размер ежемесячной арендной платы определяется на основании протокола о результатах аукциона от _____________ № _______ и составляет _________________________

Арендная плата за Имущество вносится ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендная плата должна поступать в указанный срок по следующим банковским реквизитам:

УФК по Приморскому краю (Администрация Шкотовского муниципального района, л/с 04203013100), ИНН 2503016642, КПП 250301001, р/счет: № 03100643000000012000 Дальневосточное ГУ Банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010507002, корсчет 40102810545370000012, КБК 99211105075050000120, ОКТМО 05657000. В назначении платежа платежного документа следует указать: "Арендная плата по Договору аренды № ______-2023 от ______.2023 г.”.

Налог на добавленную стоимость в размере 20 % от суммы арендной платы на текущий год, арендатор исчисляет самостоятельно и ежемесячно перечисляет в Федеральный бюджет.

В случае перечисления арендной платы с НДС, сумма НДС засчитывается Арендодателем в счет будущих платежей и Арендатору не возвращается.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой (1/300) ключевой ставки Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности. Пени оплачиваются переводом по следующим банковским реквизитам:

УФК по Приморскому краю (Администрация Шкотовского муниципального района, л/с 04203013100), ИНН 2503016642, КПП 250301001, р/счет: № 03100643000000012000 Дальневосточное ГУ Банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010507002, корсчет 40102810545370000012, КБК 99211105075050000120, ОКТМО 05657000. В назначении платежа платежного документа следует указать: "Пени за период, согласно расчёту пени по Договору аренды № _______ от _______.2023 г.”.

4.2. В случае сдачи Арендатором Имущества в субаренду в нарушение п. 2.2.6. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению.

4.3. В случае если у Арендатора имеется задолженность по арендной плате, поступивший арендный платеж не может быть засчитан как платеж за очередной срок, если имеется задолженность за предшествующий срок. В таких случаях Арендодатель делает перерасчет (погашение задолженности по арендной плате и начисленной на нее пени одновременно).

4.4. Арендная плата ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции, утвержденный Правительством РФ, и принимается Арендатором в безусловном порядке. Арендодатель в письменной форме уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон за исключением случаев, предусмотренных Договором. Соглашение об изменении или о расторжении Договора совершается в той же форме, что и Договор.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

5.2.3. Не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

5.2.4. Передал Имущество в субаренду без письменного согласия Арендатора.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия в пользовании Имуществом в соответствии с условиями договора.

5.3.2. Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.4. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.4.1. Признание судом Арендатора банкротом.

5.4.2. Объявления Арендатором о своем банкротстве.

5.4.3. Прекращение предпринимательской деятельности, ликвидации юридического лица.

5.5. Имущество по решению органа местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

5.6. С момента получения стороной от другой стороны уведомления об изменении реквизитов, реквизиты считаются измененными. При этом заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

Разрешение споров

6.1. В случае возникновения споров, связанных с выполнением обязательств по Договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. Все претензии по выполнению условий Договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме. К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (протоколы осмотров, акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон.

6.3. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, он рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

Дополнительные условия

7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все приложения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Приложение:

протокол аукциона от _____________2023 г. № _____;

Реквизиты Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Администрация Шкотовского муниципального района,

692806, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4,

тел. 8 (42335) 5-12-60, e-mail: kymi@bk.ru

Заместитель главы администрации – начальник управления имущественных

и земельных отношений

_______________________

М.П.

АКТ

приема-передачи

к договору аренды объекта муниципальной собственности

__________ 2022 г. г. Большой Камень

Администрация Шкотовского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы администрации - начальника управления имущественных и земельных отношений ___________________________________, действующей на основании доверенности, выданной администрацией Шкотовского муниципального района № ________ от _____________ г., с одной стороны,

и ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем.

В соответствии с Договором аренды объекта муниципальной собственности № _________ от ________ 2023 г. Арендодатель сдал, а Арендатор принял объект муниципальной собственности:

нежилое помещение в здании, подвал, общая площадь 337,2 кв. м, кадастровый номер 25:24:000000:2372, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, пер. Школьный, д.8.

Описание и технические характеристики Имущества:

№ п/п	Наименование	Характеристика	Техническое состояние
1.	Стены	кирпичные, штукатурка, покраска, побелка	удовлетворительное
2.	Полы	бетонированные	удовлетворительное
3.	Перекрытия	ж/б плиты	удовлетворительное
4.	Входная дверь	железная	удовлетворительное
5.	Отопление	централизованное	удовлетворительное
6.	Водоснабжение	централизованное	удовлетворительное
7.	Канализация		отсутствует
8.	Электроосвещение	скрытая проводка	неудовлетворительное

Арендодатель

Арендатор

Администрация Шкотовского муниципального района

692806, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4,

тел. 8 (42335) 5-12-60, e-mail: kymi@bk.ru

Заместитель главы администрации – начальник управления имущественных

и земельных отношений

_______________________

М.П.

Приложение № 4

к документации об аукционе

в электронной форме

ДОГОВОР АРЕНДЫ

объекта муниципальной собственности (проект по лоту № 2)

____________ 2023 г. г. Большой Камень

Общие условия.

нежилое помещение в здании, подвал, общая площадь 187,8 кв. м, кадастровый номер 25:24:150101:2968, по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, ул. Маяковского, д.4а, пом. 1, именуемое далее «Имущество».

Имущество передается для использования с целью: офисно-управленческая деятельность, торговая деятельность.

Технические характеристики Имущества указываются Сторонами в акте приема-передачи.

1.2. Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с _______ 2023 г. по ______ 2024 г.

1.3. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на Имущество Арендатору.

1.4. Имущество, указанное в п.1.1 Договора является объектом муниципальной собственности, право на которое зарегистрировано 16.12.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 25-1/08-14/2002-227.

Обязанности Сторон.

1. 1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Имущество Аpендатоpу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ к арендуемому объекту.

1. 1. Аpендатоp обязан:

2.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями Договора в аренду.

2.2.3. Вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Имущества.

2.2.11. Обеспечить охрану Имущества за счет собственных средств.

Порядок расчетов по договору

4. Ответственность Сторон

УФК по Приморскому краю (Администрация Шкотовского муниципального района, л/с 04203013100), ИНН 2503016642, КПП 250301001, р/счет: № 03100643000000012000 Дальневосточное ГУ Банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010507002, корсчет 40102810545370000012, КБК 99211105075050000120, ОКТМО 05657000. В назначении платежа платежного документа следует указать: "Пени за период, согласно расчёту пени по Договору аренды № _______ от _______.2023 г.”.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.2. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

5.2.3. Не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

5.2.4. Передал Имущество в субаренду без письменного согласия Арендатора.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

5.4. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.4.1. Признание судом Арендатора банкротом.

5.4.2. Объявления Арендатором о своем банкротстве.

5.4.3. Прекращение предпринимательской деятельности, ликвидации юридического лица.

Разрешение споров

Дополнительные условия

7.2. Все приложения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Приложение:

протокол аукциона от _____________2023 г. № _____;

Реквизиты Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Администрация Шкотовского муниципального района,

692806, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4,

тел. 8 (42335) 5-12-60, e-mail: kymi@bk.ru

Заместитель главы администрации – начальник управления имущественных

и земельных отношений

_______________________

М.П.

АКТ

приема-передачи

к договору аренды объекта муниципальной собственности

__________ 2022 г. г. Большой Камень

Администрация Шкотовского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы администрации - начальника управления имущественных и земельных отношений ___________________________________, действующей на основании доверенности, выданной администрацией Шкотовского муниципального района № ________ от _____________ г., с одной стороны,

Описание и технические характеристики Имущества:

№ п/п	Наименование	Характеристика	Техническое состояние
1.	Стены	кирпичные, штукатурка	удовлетворительное
2.	Полы	бетонированные	неудовлетворительное
3.	Перекрытия	ж/б плиты	удовлетворительное
4.	Входная дверь	железная	неудовлетворительное
5.	Отопление	централизованное	удовлетворительное
6.	Водоснабжение	централизованное	удовлетворительное
7.	Канализация		отсутствует
8.	Электроосвещение	скрытая проводка	неудовлетворительное

Арендодатель

Арендатор

Администрация Шкотовского муниципального района

692806, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4,

тел. 8 (42335) 5-12-60, e-mail: kymi@bk.ru

Заместитель главы администрации – начальник управления имущественных

и земельных отношений

_______________________

М.П.