Информация для юридических и физических лиц
Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» органы местного самоуправления (администрация Шкотовского муниципального района и администрации городских поселений) наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для целей их дальнейшего налогообложения и установлен порядок выявления таких правообладателей. Полученные сведения позволят вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненные данные о владельцах объектов, права на которые возникли до вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная работа будет проводится с 29.06.2021 года.
В настоящее время на территории Шкотовского муниципального района примерно у 4000 ранее учтенных объектов в ЕГРН не указаны их правообладатели, что не позволяет рассчитать возмещение убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, проводить согласование местоположения границ земельных участков и, конечно же, собирать налоги.
Закон позволяет муниципальным органам власти выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, вносить их в ЕГРН для дальнейшей передачи в налоговые органы.
Алгоритм работы состоит в следующем.
Органы МВД по запросам администрации предоставляют информацию о первичной выдаче или замене документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, выданного выявленному правообладателю объекта недвижимости, об адресах его регистрации по месту жительства, о дате и месте рождения. В этой работе также запланировано участие органов ЗАГСа, ФНС, Росреестра, ПФР, нотариусов.
После проведения проверок всех документов будут составлены проекты решений о выявлении правообладателей. Исключения составят лишь те случаи, когда ответы на запросы уполномоченных органов будут содержать противоречивую информацию или же объект снесен на дату начала работы.
Администрация будет направлять заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения правообладателю объекта, которому отводится 30 дней на то, чтобы выразить несогласие с изложенными в нем данными. Если же получатель проекта решения не согласен с тем, что он указан как правообладатель, ему придется представить подтверждающие документы для обжалования такого решения. После принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, администрация направит в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком правообладателе.
В настоящее время предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие указанного закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Дополнительно сообщаем, что с 01 января 2021 года за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на объект недвижимости и земельные участки государственная пошлина не уплачивается.
В целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы, правообладатели могут обратиться или направить уведомление о наличии у них прав на объекты недвижимости или земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права в управление имущественных и земельных отношений администрации Шкотовского муниципального района по адресу: г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д. 4 каб. 5, 7 в отношении:
- объектов недвижимости (жилые помещения, часть жилого дома, жилые дома) в отдел имущественных отношений, тел. 8(42335) 5-13-72.
- земельных участков (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков или лица, которым земельные участки принадлежат на иных правах) в отдел земельных отношений, тел. 8(42335) 5-01-20.
В уведомлении указывается способ связи с правообладателем, в том числе почтовый адрес и (или) адрес электронной почты.
Порядок выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, как и перечни таких объектов в ближайшее время будут опубликованы на официальном сайте администрации Шкотовского муниципального района: https://shkotovskij-r25.gosweb.gosuslugi.ru/deyatelnost/napravleniya-deyatelnosti/imuschestvennye-otnosheniya/ranee-uchtennye-obekty-nedvizhimosti/ , который будет периодически обновляться.